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精装房验收应注意的问题有哪些?看完不被开发商忽悠!

日期:2019年5月27日 14:03

精装房验收应注意的问题有哪些?看完不被开发商忽悠!

 

如果你家有矿买的精装房,那么装修验收的时候这些也要注意,不然二次改造的时候也要花不少钱!

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1、空气检测最重要

首先,必须确定开发商购买的材料符合国家标准。

其次,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境的检测,必须向购房者出具检测报告。如果不放心开发商可以自?#33322;屑?#27979;

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2、隐蔽工程要细看

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结?#36141;?#21355;生间防水工程这些项目,交房之后这些工程都埋在墙体里了。

鉴于隐蔽工程对专业要求比?#32454;擼?#24314;议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

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3、水路

普通的楼盘水路通常有三种,自来水、?#20154;?#20013;水

a.      ?#20154;?#21644;中水是否具备以及是否接错管道

b.     检查水表的位置

c.      水管的材料要确定是国家指定的合格材料

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4、电路

要向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水等情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同?#34987;?#35201;测试开关是否有效。

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5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不明显,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的?#23616;?#40857;骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,只用寿命也相对较长。

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6、防水

卫生间?#39592;?#27700;试验一下,检查下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

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7、墙/漆

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖颜色一致用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。控股率超过5%即可判为不合格

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8、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,要?#38180;?#22810;次地进行排水试验,看看排水效果。

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9、门窗

用手推开门,检查?#37038;?#38376;开关是否顺畅,门锁是否灵活有效;检查封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

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10、暖气

检测一下暖气,看管路是否通畅,温度是否达标,是否存在漏水现象。

通风,测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总是有别人家飘来的味道或卫生间有异味?#26500;啵?#21487;能就是回风阀失灵了

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11、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材?#26174;?#21512;同当中该准确无误的标明,特别是品牌含金属?#32454;?#30340;设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与地产相关的设备还应该明确产地,业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品掉包,降低装修的档次。

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12、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

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